Kosztorysy odszkodowawcze - spory z TU

Ubezpieczyciel wypłacił odszkodowanie, które nie pokrywa rzeczywistego kosztu naprawy? To sytuacja, z którą spotykamy się codziennie. Towarzystwa ubezpieczeniowe stosują zaniżone stawki robocizny, najtańsze zamienniki materiałów i pomijają prace niezbędne do pełnego przywrócenia nieruchomości do stanu sprzed szkody. Kosztorys odszkodowawczy to narzędzie, które pozwala wykazać rzeczywisty koszt naprawy i odzyskać należne pieniądze.

Sporządzamy kosztorysy odszkodowawcze dla osób poszkodowanych, kancelarii prawnych i rzeczoznawców. Każdy dokument opieramy na katalogach KNR/KNNR, aktualnych cennikach materiałów i rynkowych stawkach robocizny.

Problem: dlaczego ubezpieczyciel zaniża odszkodowanie?

Mechanizm jest zawsze podobny. Likwidator szkody sporządza kosztorys, w którym systematycznie obniża wartość naprawy. Najczęstsze praktyki to:

• Zaniżone stawki robocizny - TU przyjmuje 15-20 zł/rbh zamiast rynkowych 30-45 zł/rbh
• Tanie zamienniki materiałów - zamiast materiałów o parametrach zbliżonych do uszkodzonych, wstawia najtańsze dostępne na rynku
• Pomijanie prac towarzyszących - zabezpieczenie, transport, utylizacja gruzu, malowanie po naprawie instalacji
• Zaniżone narzuty - minimalne koszty pośrednie i zysk, niezgodne z realiami rynkowymi
• Brak VAT-u - kosztorys netto zamiast brutto, choć poszkodowany płaci wykonawcy cenę z VAT

Według naszych doświadczeń, klienci w pierwszej propozycji od ubezpieczyciela otrzymują zazwyczaj zaledwie 10-25% wartości realnej szkody. Za pomocą naszych kosztorysów kwota wypłacanych środków zazwyczaj oscyluje pomiędzy 50 a 90% kosztów realnych naprawy szkody. Oznacza to, że po otrzymaniu naszego kosztorysu klienci najczęściej uzyskują drugie tyle, a czasami nawet prawie 9-krotnie więcej niż pierwotna wypłata. W przypadku poważniejszych szkód mowa o kwotach rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, a w skrajnych przypadkach nawet kilkuset tysięcy złotych. Jeśli podejrzewasz, że Twoje odszkodowanie zostało zaniżone, przeczytaj nasz poradnik o odwołaniu od decyzji ubezpieczyciela.

Proces: od dokumentacji do odzyskania pieniędzy

Współpraca z nami przebiega w czterech etapach:

1. Przesyłasz dokumentację

Potrzebujemy:

• Protokołu szkody - dokumentu, w którym TU stwierdza, co uległo szkodzie
• Dokumentacji zdjęciowej szkody
• Ewentualnie kosztorysu od TU
• Planu lub informacji o wymiarach pomieszczeń
• Mile widziany własnoręczny opis szkody

Dokumenty przesyłasz mailem lub przez formularz na naszej stronie. Jeśli czegoś brakuje - podpowiemy, jak to pozyskać. W opisie szkody warto załączyć plan lub podać wymiary pomieszczeń.

2. Bezpłatna analiza i wycena

W ciągu 24 godzin analizujemy sprawę i informujemy, czy warto sporządzać kosztorys odszkodowawczy. Podajemy też koszt opracowania. Nie pobieramy opłaty za wstępną analizę.

3. Sporządzenie kosztorysu

Kosztorys opracowujemy na podstawie obowiązujących katalogów nakładów rzeczowych (KNR, KNNR) z uwzględnieniem aktualnych, rynkowych cen materiałów i stawek robocizny w certyfikowanym programie Norma. Każda pozycja jest szczegółowo opisana i uzasadniona, posiada swój unikalny numer - tak, aby dokument był czytelny zarówno dla TU, jak i dla sądu.

Podczas sporządzania kosztorysu zawsze nawiązujemy kontakt ze zlecającym i ewentualnie prosimy o uzupełnienie brakujących informacji. Po ich otrzymaniu przesyłamy kosztorys do 7 dni.

4. Wsparcie w sporze

Nie kończymy na dostarczeniu kosztorysu. Jeśli różnice w zweryfikowanym kosztorysie przez TU są znacząco odbiegające od naszego, pomagamy przygotować reklamację, a w razie potrzeby - korygujemy opracowanie na potrzeby postępowania sądowego. Współpracujemy z kancelariami na każdym etapie procesu.

Co zawiera kosztorys odszkodowawczy?

Nasz kosztorys to kompletny dokument, który stanowi pełnowartościowy dowód w postępowaniu reklamacyjnym lub sądowym:

• Pozycje kosztorysowe zgodne z KNR/KNNR - każda praca jest szczegółowo opisana z podaniem katalogu, tablicy i kolumny, ilości jednostek obmiarowych i nakładów
• Materiały w cenach rynkowych - stosujemy aktualne cenniki (SEKOCENBUD, Intercenbud), nie zaniżone stawki TU
• Robocizna w stawkach rynkowych - przyjmujemy stawki odpowiadające faktycznym kosztom zatrudnienia ekipy remontowej w danym regionie
• Koszty pośrednie i zysk - zgodne z wytycznymi branżowymi, nie zminimalizowane do zera
• Podatek VAT - kosztorys w cenach brutto, bo tyle płaci poszkodowany

Dla kogo sporządzamy kosztorysy odszkodowawcze?

Osoby poszkodowane

Właściciele mieszkań, domów i lokali użytkowych, którzy otrzymali zaniżone odszkodowanie. Pomagamy niezależnie od rodzaju polisy - mieszkaniowa, domowa, od wszystkich ryzyk. Więcej o kompleksowym podejściu do kosztorysów budowlanych znajdziesz w naszej ofercie.

Kancelarie prawne

Współpracujemy z kancelariami specjalizującymi się w sprawach odszkodowawczych. Dostarczamy kosztorysy jako materiał dowodowy, uczestniczymy w konsultacjach i przygotowujemy wyjaśnienia do zastrzeżeń strony przeciwnej.

Rzeczoznawcy i biegli

Wspieramy rzeczoznawców majątkowych i biegłych sądowych w zakresie wyceny robót budowlanych. Nasze opracowania stanowią element większej opinii technicznej.

Wspólnoty mieszkaniowe

Po szkodach w częściach wspólnych budynku - zalaniach piwnic, uszkodzeniach elewacji, zniszczeniach dachów - sporządzamy kosztorysy na potrzeby roszczeń wobec ubezpieczyciela wspólnoty.

Przykłady szkód, które wyceniamy

Zalanie mieszkania - uszkodzone podłogi, tynki, sufity, instalacja elektryczna. Ubezpieczyciele regularnie pomijają koszty osuszania, demontażu mebli kuchennych, malowania całych pomieszczeń (nie tylko plam) czy wymiany listew przypodłogowych. Dowiedz się więcej o kosztorysie po zalaniu mieszkania.

Pożar i zadymienie - wymiana stolarki, tynków, instalacji, czyszczenie konstrukcji. TU pomija prace związane z usunięciem zapachu dymu, wymianą instalacji elektrycznej w strefie pożaru i odtworzeniem warstw izolacyjnych.

Uszkodzenia gradowe - dachy, rynny, elewacje, stolarka okienna. Likwidatorzy często wyceniają punktowe naprawy zamiast wymiany całych elementów, co jest technicznie nieuzasadnione.

Szkody wodno-kanalizacyjne - cofnięcie ścieków, awaria pionu. Kosztorysy TU pomijają dezynfekcję, wymianę materiałów nasączonych ściekami i prace przy instalacji sanitarnej.

Uszkodzenia mechaniczne - wjechanie pojazdu w budynek, upadek drzewa, wandalizm. Wyceniamy naprawę konstrukcji, elewacji, ogrodzenia i elementów zagospodarowania terenu.

Dlaczego warto zlecić kosztorys odszkodowawczy?

Samodzielne sporządzenie reklamacji bez profesjonalnego kosztorysu rzadko przynosi efekt. Ubezpieczyciel odrzuci pismo, w którym poszkodowany pisze “kwota jest za niska” bez szczegółowego uzasadnienia. Nasz kosztorys dostarcza argumenty liczbowe - pozycja po pozycji, z odniesieniem do katalogów i cenników.

Statystycznie, reklamacje poparte kosztorysem odszkodowawczym kończą się dopłatą w ponad 90% przypadków. A koszt opracowania kosztorysu zwraca się wielokrotnie - już przy szkodzie wycenionej wstępnie na 2-3 tyś. zł.

Korekta kosztorysu (uzupełnienie zakresu, aktualizacja cen materiałów lub robocizny, inne zmiany po oddaniu) – od 100 zł netto.

Skontaktuj się z nami i prześlij dokumentację szkody. Bezpłatnie ocenimy, czy warto sporządzić kosztorys odszkodowawczy w Twojej sprawie.