Kosztorysy budowlane

Kosztorys budowlany to dokument, który określa koszt realizacji robót budowlanych. Niezależnie od tego, czy planujesz remont mieszkania, budowę domu, modernizację budynku czy dochodzisz odszkodowania od ubezpieczyciela - potrzebujesz rzetelnej wyceny opartej na katalogach nakładów rzeczowych i aktualnych cenach rynkowych.

Sporządzamy wszystkie rodzaje kosztorysów budowlanych: od inwestorskich przez ofertowe i powykonawcze po odszkodowawcze, w tym kosztorysy do wniosków PFRON o dofinansowanie likwidacji barier architektonicznych. Każdy kosztorys opracowujemy w certyfikowanym programie Norma na podstawie KNR/KNNR. Działamy na terenie całej Polski - kosztorysy wykonujemy przede wszystkim zdalnie.

Rodzaje kosztorysów budowlanych

Kosztorys inwestorski - zanim zaczniesz budowę

Kosztorys inwestorski sporządza inwestor (lub zleca jego wykonanie) przed rozpoczęciem robót. Służy do zaplanowania budżetu, porównania ofert wykonawców i kontroli kosztów na etapie realizacji. W zamówieniach publicznych jest wymagany przez Prawo Zamówień Publicznych do ustalenia wartości zamówienia. Więcej o zastosowaniu kosztorysu inwestorskiego przeczytasz w naszym poradniku.

Kosztorys ofertowy - wycena wykonawcy

Kosztorys ofertowy przygotowuje wykonawca w odpowiedzi na zapytanie inwestora lub w ramach postępowania przetargowego. Zawiera te same pozycje co przedmiar robót, ale uzupełnione o ceny jednostkowe wykonawcy. Porównanie kosztorysu ofertowego z inwestorskim pozwala ocenić, czy oferta jest realna. Szczegóły różnic znajdziesz w artykule Kosztorys inwestorski a ofertowy.

Kosztorys powykonawczy - rozliczenie po robotach

Kosztorys powykonawczy sporządza się po zakończeniu robót. Dokumentuje faktycznie wykonane prace i ich rzeczywisty koszt. Jest niezbędny przy rozliczeniu umów kosztorysowych (rozliczanych na podstawie rzeczywistych ilości), rozwiązywaniu sporów z wykonawcą i rozliczeniu inwestycji dofinansowanych.

Kosztorys odszkodowawczy - wycena szkody

Kosztorys odszkodowawczy określa rzeczywisty koszt naprawy szkody. Sporządzamy go, gdy ubezpieczyciel zaniży wypłatę odszkodowania. Stanowi podstawę do reklamacji i dowód w postępowaniu sądowym. To nasza najczęściej zamawiana usługa - ubezpieczyciele systematycznie zaniżają wyceny o 30-60%.

Kiedy potrzebujesz kosztorysu budowlanego?

Kosztorys budowlany jest potrzebny praktycznie na każdym etapie procesu budowlanego:

Przed inwestycją:

• Planujesz remont i chcesz wiedzieć, ile to kosztuje → kosztorys inwestorski
• Ubiegasz się o kredyt na budowę domu → kosztorys dla banku
• Ogłaszasz przetarg na roboty budowlane → kosztorys inwestorski + przedmiar robót
• Porównujesz oferty wykonawców → kosztorys inwestorski jako punkt odniesienia

W trakcie inwestycji:

• Wykonawca zgłasza roboty dodatkowe → weryfikacja zakresu i kosztów
• Zmieniasz zakres prac → aktualizacja kosztorysu

Po zakończeniu robót:

• Rozliczasz inwestycję → kosztorys powykonawczy
• Spór z wykonawcą o zakres lub cenę → weryfikacja kosztorysu

Dofinansowanie PFRON:

• Likwidacja barier architektonicznych → kosztorys do wniosku PFRON
• Dostosowanie łazienki, wejścia, podjazdu → kosztorys zgodny z wymogami PCPR

Po szkodzie:

• Ubezpieczyciel zaniżył odszkodowanie → kosztorys odszkodowawczy
• Składasz reklamację lub pozew → kosztorys jako dowód

Co zawiera kosztorys budowlany?

Niezależnie od typu, każdy kosztorys budowlany składa się z podobnych elementów:

• Strona tytułowa - dane zamawiającego, nazwa inwestycji, lokalizacja, data, podstawa opracowania
• Pozycje kosztorysowe - opis prac z odniesieniem do katalogów KNR/KNNR, ilości jednostek obmiarowych
• Kalkulacja - rozbicie na robociznę (R), materiały (M), sprzęt (S) w cenach jednostkowych
• Narzuty - koszty pośrednie (Kp) i zysk (Z), wyrażone procentowo od kosztów bezpośrednich
• Zestawienia - zbiorcze zestawienia materiałów, robocizny i sprzętu
• Podsumowanie - wartość netto, stawka VAT, wartość brutto

Kosztorys może być sporządzony metodą kalkulacji szczegółowej (pełne rozbicie nakładów) lub uproszczonej (ceny jednostkowe pozycji). Więcej o różnicach przeczytasz w artykule Kosztorys uproszczony vs szczegółowy.

Jak pracujemy?

1. Otrzymujemy dokumentację

Przesyłasz nam projekt, opis zakresu prac lub dokumentację szkody. Jeśli nie masz dokumentacji - zaproponujemy inwentaryzację budowlaną.

2. Bezpłatna wycena

W ciągu 24 godzin analizujemy dokumentację i przygotowujemy wycenę opracowania kosztorysu. Określamy zakres, termin realizacji i cenę.

3. Sporządzenie kosztorysu

Opracowujemy kosztorys na podstawie katalogów KNR/KNNR, aktualnych cenników materiałów (SEKOCENBUD, Intercenbud) i rynkowych stawek robocizny. Stosujemy profesjonalne oprogramowanie kosztorysowe (Norma, Zuzia).

4. Dostarczenie i wsparcie

Kosztorys dostarczamy w formacie PDF oraz w formacie programu kosztorysowego (ATH/XML). Na życzenie wyjaśniamy poszczególne pozycje, pomagamy w negocjacjach z wykonawcą lub TU, korygujemy opracowanie.

Nasze specjalizacje

Poza standardowymi kosztorysami oferujemy również:

Dlaczego profesjonalny kosztorys się opłaca?

Kosztorys budowlany to nie formalność - to narzędzie, które chroni Twoje pieniądze. Inwestor bez kosztorysu jest zdany na wycenę wykonawcy, nie mając punktu odniesienia. Poszkodowany bez kosztorysu odszkodowawczego akceptuje zaniżoną kwotę, bo nie wie, ile naprawdę kosztuje naprawa. Zamawiający publiczny bez kosztorysu inwestorskiego ryzykuje unieważnienie postępowania.

Koszt sporządzenia kosztorysu to ułamek wartości inwestycji. Przy remoncie za 100 000 zł kosztorys za 800 zł pozwala zaoszczędzić kilkanaście tysięcy na samym porównaniu ofert.

Korekta kosztorysu (uzupełnienie zakresu, aktualizacja cen materiałów lub robocizny, inne zmiany po oddaniu) – od 100 zł netto.

Przeczytaj nasz poradnik o kosztorysie budowy domu albo o kosztorysie remontu mieszkania - tam znajdziesz konkretne przykłady i zakres typowych pozycji.

Skontaktuj się z nami - prześlij dokumentację lub opis prac, a bezpłatnie wycenimy kosztorys w ciągu 24 godzin.