Inwentaryzacje budowlane

Inwentaryzacja budowlana to dokumentacja stanu istniejącego obiektu. Wykonujemy ją, gdy planujesz remont, modernizację lub wycenę, ale nie dysponujesz aktualną dokumentacją techniczną. Na miejscu mierzymy pomieszczenia, dokumentujemy stan techniczny i przygotowujemy materiały niezbędne do sporządzenia przedmiaru robót i kosztorysu.

Inwentaryzacja to pierwszy krok w łańcuchu: pomiary, przedmiar, kosztorys. Bez rzetelnych pomiarów nie da się sporządzić dokładnej wyceny - a niedokładna wycena oznacza problemy na każdym kolejnym etapie inwestycji.

Co obejmuje inwentaryzacja budowlana?

Pomiary pomieszczeń i elementów budowlanych

Mierzymy wymiary pomieszczeń (długość, szerokość, wysokość), grubości ścian, otwory okienne i drzwiowe, elementy instalacyjne i wykończeniowe. Stosujemy dalmierze laserowe i tradycyjne narzędzia pomiarowe. Dokładność pomiarów to podstawa rzetelnego przedmiaru.

Dokumentacja fotograficzna

Wykonujemy systematyczną dokumentację zdjęciową obiektu. Każde pomieszczenie fotografujemy z kilku ujęć, ze szczególnym uwzględnieniem elementów istotnych dla planowanych prac - stanu tynków, posadzek, stolarki, instalacji. Zdjęcia opisujemy i numerujemy.

Opis stanu technicznego

Dokumentujemy stan techniczny elementów budowlanych: ścian, stropów, podłóg, stolarki okiennej i drzwiowej, instalacji wod-kan, c.o., elektrycznej. Opisujemy widoczne uszkodzenia, zawilgocenia, pęknięcia, zużycie. Opis jest na tyle szczegółowy, aby na jego podstawie można było określić zakres niezbędnych prac.

Rysunki inwentaryzacyjne

W zależności od zakresu zlecenia przygotowujemy rzuty pomieszczeń z wymiarami, przekroje (jeśli potrzebne) i schematy rozmieszczenia instalacji. Rysunki wykonujemy w formacie PDF lub DWG.

Inwentaryzacja jako fundament kosztorysu

Proces sporządzania kosztorysu bez dokumentacji technicznej wygląda następująco:

1. Inwentaryzacja - pomiary na miejscu

Przyjeżdżamy na obiekt, wykonujemy pomiary, dokumentację fotograficzną i opis stanu technicznego. Czas wizyty zależy od wielkości obiektu - mieszkanie to 2-3 godziny, budynek wielorodzinny to 1-3 dni.

2. Przedmiar robót - zestawienie ilości prac

Na podstawie inwentaryzacji i ustalonego zakresu prac sporządzamy przedmiar robót. Każda pozycja opisana z jednostką miary, sposobem obmiaru i odniesieniem do katalogu KNR/KNNR.

3. Kosztorys inwestorski - wycena

Na podstawie przedmiaru sporządzamy kosztorys inwestorski z aktualnymi cenami materiałów i stawkami robocizny. Gotowy dokument pozwala zaplanować budżet i porównać oferty wykonawców.

Zamawiając inwentaryzację razem z przedmiarem i kosztorysem, otrzymujesz kompletny pakiet dokumentów do planowania inwestycji - i oszczędzasz na dojazdy, bo wszystko realizujemy podczas jednej wizyty.

Kiedy potrzebujesz inwentaryzacji?

Przed remontem - brak dokumentacji

Planujesz remont mieszkania, klatki schodowej, budynku użytkowego, ale nie masz aktualnych planów ani opisów technicznych. Inwentaryzacja dostarcza dane niezbędne do sporządzenia przedmiaru i kosztorysu. To typowa sytuacja przy starszych budynkach, gdzie oryginalna dokumentacja zaginęła lub jest nieaktualna. Więcej o typowym zakresie prac znajdziesz w artykule Kosztorys remontu mieszkania.

Przed przetargiem - opis przedmiotu zamówienia

Zamawiający publiczny musi precyzyjnie opisać przedmiot zamówienia. Inwentaryzacja dostarcza dane do opracowania przedmiaru i specyfikacji technicznej. Bez inwentaryzacji dokumentacja przetargowa opiera się na szacunkach, co generuje pytania wykonawców i ryzyko protestów.

Po szkodzie - dokumentacja zakresu uszkodzeń

Inwentaryzacja po szkodzie (zalanie, pożar, grad) dokumentuje zakres uszkodzeń i stan nieruchomości. Stanowi podstawę do sporządzenia kosztorysu odszkodowawczego i dowód w postępowaniu z ubezpieczycielem.

Przy zmianie sposobu użytkowania

Zmiana przeznaczenia lokalu (np. z mieszkalnego na usługowy) wymaga dokumentacji stanu istniejącego. Inwentaryzacja jest podstawą do projektu przebudowy i wyceny prac adaptacyjnych.

Do kredytu hipotecznego

Bank wymaga dokumentacji opisującej stan obiektu i planowany zakres prac. Inwentaryzacja jest pierwszym krokiem do sporządzenia kosztorysu dla banku. Szczegóły w artykule Kosztorys budowy domu.

Rodzaje inwentaryzacji

Oferujemy trzy poziomy szczegółowości inwentaryzacji, dopasowane do celu zlecenia:

Inwentaryzacja podstawowa

Zawiera obrys elementów konstrukcji, ogólne dane dotyczące geometrii budynku i poszczególnych kondygnacji, powierzchnię poszczególnych lokali.

Inwentaryzacja uproszczona

Zawiera wszystkie dane z inwentaryzacji podstawowej, a dodatkowo: ogólne wymiary pomieszczeń, otworów okiennych i drzwiowych.

Inwentaryzacja szczegółowa

Zawiera wszystkie dane z inwentaryzacji uproszczonej, a dodatkowo: wymiary wszystkich elementów konstrukcji takich jak wnęki i słupy, kominy; wysokości pomieszczeń, wysokości poziomów parapetów, wentylację, wyposażenie sanitarne, rodzaj posadzki, wykończenie ścian (płytki ceramiczne), lokalizacja grzejników itp.

Zakres inwentaryzacji - dopasowujemy do potrzeb

Nie każda inwentaryzacja musi obejmować pełny zakres. Dopasowujemy ją do celu zlecenia:

Ile kosztuje inwentaryzacja budowlana?

Cena zależy od wielkości obiektu, zakresu inwentaryzacji i lokalizacji. Poniżej cennik za m2:

Rzuty kondygnacji — cena za m2

Elewacje — cena za m2

Przekroje — cena za m2

Dachy płaskie — cena za m2

Wszystkie ceny są cenami netto. Do ceny doliczamy koszty dojazdu poza Warszawę i okolice. Przy pakiecie inwentaryzacja + przedmiar + kosztorys - rabat na dojazd.

Korekta dokumentacji (uzupełnienie zakresu, aktualizacja, inne zmiany po oddaniu) – od 100 zł netto.

Skontaktuj się z nami - opisz obiekt i zakres prac, a bezpłatnie wycenimy inwentaryzację.